Boliglånskalkulator

Hvordan fungerer det?

Bruk boliglånskalkulatoren vår til å regne ut hva det vil koste å finansiere kjøp av bolig. Sammenlign, analyser og se hva lånet koster på månedsbasis. Merk: De fleste boliglån kalkuleres som annuitetslån og ikke serielån. Effektivt rentenivå inkluderer lånets gebyrer og viser derfor den virkelige rentekostnaden.

Slik fungerer en lånekalkulator for boliglån

Legg inn boligens pris, nedbetalingstid, nominell lånerente og ønsket lånebeløp. Kalkulatoren vil deretter regne ut forventet terminbeløp (hva du betaler per måned), samt boliglånets totalkostnad. Utregningen baseres på følgende variabler.

Lånesum: Beløpet du vil låne til boligkjøp.
Nominell rente: Renten banken krever for å låne ut pengene (ekskludert gebyrer).
Egenkapital: Hvor mye av beløpet du dekker selv.
Gebyrer: Boliglån har diverse gebyrer, blant annet til etablering og vedlikehold.
Dokumentavgift: I Norge betaler du 2,5 prosent av kjøpesummen i avgift til staten, kalt dokumentavgift.
Nedbetalingstid: Antall år for nedbetaling av boliglånet.

Boliglånskalkulatoren er et verktly som er ment å gjøre det enklere å estimere fremtidig betjeningsevne. Den viser hvilken effekt rente og nedbetalingstid har på lånets kostnader. Derimot forteller den ikke noe om hvilket rentenivå bankene er villige å tilby. Du finner også en mer standard lånekalkulator på forsiden. Vær oppmerksom på at bankene er underlagt Finanstilsynets regelverk for utlån, hvor det blant annet stilles visse krav til betjeningsevne. Du vil også måtte stille minimum 10 prosent i egenkapital.

Vanlige spørsmål om boliglån

Vurderer du å inngå en låneavtale? Sett deg godt inn i avtalen din og nedbetalingene du binder deg opp til før du låner.

Maks lånebeløp reguleres av utlånsforskriften. Her fremgår det at du må stille minst 10 prosent i egenkapital på lånet og at det ikke er lov å låne mer enn 5 ganger årlig bruttoinntekt.

Andelen av lønn som går til å dekke boliglån har økt vesentlig de siste årene. I følge SSB brukte nordmenn 45 prosent mer av disponibel inntekt til å dekke boliglån i 2023, sammenlignet med fjoråret. En hovedregel tilsier at du ikke burde bruke mer enn 30 prosent av lønnen din på å betjene et boliglån.

Per juli 2024 ligger den gjennomsnittlige effektive renten for et boliglån litt over 6 prosent. Det reflekterer den kraftige økningen i styringsrenten som har funnet sted de siste årene.

Husk å inkludere viktige merkostnader som ikke vises i vår boliglånskalkulator. Det inkluderer kommunale avgifter, fyring, strøm og andre viktige tjenester som boligeiere må forholde seg til. Dermed vil du se den totale belastningen ved å eie bolig, på månedsbasis og totalt sett.